قوانین آپارتمان نشینی /موارد پرداخت هزینه های مالک و مستاجر
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره،
به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.
اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا
جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.
مشکل از آن‌جا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.
در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است
و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیر نشتی سرویس‌ها
سیم‌کشی برق
تعمیر آسانسور
رنگ‌آمیزی ساختمان
تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل در
نصب توری در و پنجره
تعمیر تهویه سرویس‌ها
تعمیر موردی کلید و پریز برق
ملک طلق چیست ؟/
تا بحال درسند مالکیت به کلمه طلق برخورد کرده اید ؟
طلق (ملک) ملک آزاد است،طلق عبارت است از مالی که مالکش در آن هر نوع تصرفی بکند
به چه مالی مال طلق گفت میشود:
-مالی که از لحاظ حقوقی قابل انتقال به غیر باشد مال طلق است.
-مالک مال طلق مختار در هر نوع تصرفی در مال خود است …
-مال طلق را می توان اجاره داد یا حتی بخشید.
-درمقابل مال طلق مال غیرطلق وجود دارد ، مالی که به دلایلی قابل انتقال نیست.
-این محدودیت انتقال گاهی به صورت موقت است وزمانی به شکل دائمی
-برای مثال از مال غیر طلق موقتی می توان سند در رهن یا به وثیقه گذاشتن سند را ذکر کرد .
-زمانی که این مال مربوط به اموال عمومی یا موقوفه باشد مال غیر طلق
دائمی محسوب می شود .